- De acordo com um relatório do governo espanhol, o número de americanos expatriados que vivem na Espanha aumentou 13% de 2019 a 2021.
- Entre os residentes estrangeiros, os expatriados americanos pagam o segundo valor mais alto por espaço vital por metro quadrado depois dos dinamarqueses.
- Comprar ou morar em uma casa no exterior requer uma certa quantidade de riqueza, pois há custos associados não apenas aos imóveis, mas também às viagens ao exterior.
Uma janela de uma agência imobiliária em Alicante, Espanha.
Sopas Imagens | sinalizador | Getty Images
Mais e mais americanos estão migrando para a Espanha por longos períodos, seja como os chamados nômades digitais trabalhando no exterior ou para desfrutar de uma nova vida na aposentadoria.
De acordo com um estudo, o número de americanos que vivem na Espanha aumentou 13% de 2019 a 2021, e as vendas de casas para americanos aumentaram 88% do primeiro semestre de 2019 ao primeiro semestre de 2022 relatório pelo Conselho Geral do Notariado em Espanha.
Entre os grupos de expatriados que compram no país ensolarado, os americanos pagaram o segundo mais alto depois dos dinamarqueses, pagando até € 2.837 ou US$ 3.119 por metro quadrado. Além disso, os preços das casas, que mais subiram no mesmo período, foram pagos pelos americanos, segundo o relatório.
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Comprar ou morar em uma casa no exterior requer um certo nível de riqueza quando você considera não apenas o custo do imóvel, mas também o custo de viajar para o exterior, disse Alex Ingrim, gerente de patrimônio privado com sede em Florença, Itália e analista sênior de investimentos da Global Empresa de serviços financeiros Chase Buchanan.
De acordo com o relatório do Conselho Geral de Notários, os compradores americanos estão focados em áreas urbanas como Madri – como qualquer cidade grande, as pessoas são atraídas pelas oportunidades de trabalho e comodidades, disse Ingrim.
Enquanto a região costeira do sul da Andaluzia sempre foi um local popular para os americanos, há um “forte boca a boca” para a cidade de Valência, uma área urbana à beira-mar mais ao norte na costa do Mediterrâneo com uma grande comunidade de expatriados, incluindo muitos americanos, disse Ingrim.
No entanto, os americanos que desejam uma aposentadoria diferente ou trabalho remoto As experiências e a aventura de se mudar para a Espanha devem levar em consideração alguns fatores.
A maioria dos impostos sobre imóveis adquiridos na Espanha são pré-pagos imposto de seloou “AJD” no uso espanhol, e não em pagamentos anuais de impostos prediais como nos EUA
“O imposto de selo pode variar de 1% a 2,5%, e depois há outro.” [value-added tax] sobre novas construções ou imposto de transferência de casas usadas”, disse o planejador financeiro certificado Jude Boudreaux, sócio e planejador financeiro líder da O centro de planejamento em Nova Orleans. “É tudo consideravelmente mais do que nos Estados Unidos.”
Deve ser pago pelo comprador no prazo de 30 dias úteis após a compra do imóvel à repartição de finanças da respectiva comunidade autónoma em Espanha.
“Você está pagando muitos impostos antecipadamente, não de forma contínua, então o custo de compra e o processo de compra são muito diferentes”, diz Ingrim, que aconselha os compradores interessados a verificar com agentes imobiliários locais e advogados imobiliários. desde cedo.
Se você planeja se aposentar na Espanha, considere as implicações financeiras e fiscais e peça a ajuda de um consultor antes de embarcar na ideia, acrescentou.
Além disso, certifique-se de que seus impostos estão em ordem. Embora a mesma renda raramente seja tributada duas vezes, observe os diferentes fluxos de renda e riqueza que você pode ter para entender “quem tributa o quê primeiro, seja a Espanha ou os EUA”..disse Ingrim.
Por exemplo, um cidadão americano que trabalha na Espanha terá uma taxa de imposto mais alta, mas esses impostos se tornam uma dedução quando eles registram sua declaração de imposto federal nos Estados Unidos, disse Boudreaux, que é membro do Conselho de Assessoramento Financeiro da CNBC.
Por outro lado, os EUA tributam sua renda global. Portanto, se um americano obtém renda de imóveis alugados na Espanha ou em qualquer outro lugar do mundo, “os EUA ficarão felizes em tributar sua renda na Espanha”, acrescentou.
Ingrim, por sua vez, percebeu isso “Embora você possa estar sujeito a ambos os sistemas, raramente paga impostos duas vezes sobre o mesmo fluxo de renda ou base de ativos.”
É importante lembrar que a mudança para o exterior não apenas elimina a dívida dos EUA, acrescentou. “Você ainda precisa ter um plano para administrar suas dívidas americanas enquanto mora no exterior.”
Alguns países, como Portugal, podem exigir que os estrangeiros forneçam um relatório de crédito de seu país de origem, se assim o desejarem. Obtenha uma hipoteca ou tente obter um empréstimo. Acompanhe sua dívida e planeje acompanhar seus pagamentos.
“Continue pagando seus empréstimos estudantis, as prestações de seu carro, sua hipoteca, seja o que for, e continue tentando.” [keep up] Seu histórico de crédito nos EUA, pois isso pode afetar como você procede em seu novo país [of residence]disse Ingrim.
Antes de se mudar, tenha uma conta bancária americana vinculada a um endereço nos EUA para poder pagar suas contas por meio de transferências automáticas dessa conta, disse Boudreaux, para economizar nas taxas de câmbio e nas transferências mensais.
Além disso, você pode precisar de uma conta bancária espanhola para pagar suas despesas diárias em euros e não ficar à mercê de taxas de câmbio constantemente flutuantes. O governo dos EUA exige requisitos de relatórios bancários para todos os bancos que fazem negócios com cidadãos americanos. Encontre um banco espanhol que cumpra essas regras “para que possam fazer os relatórios adequados quando necessário”, acrescentou Boudreaux.
A Espanha lançou seu visto de nômade digital no início deste ano, tornando mais fácil para os estrangeiros se mudarem e trabalharem lá. O visto é feito sob medida para “teletrabalhadores internacionaise os candidatos devem atender a uma série de requisitos, como: B. um credenciamento ou uma experiência profissional de pelo menos três anos.
“Antes de conseguir esse visto, era difícil trabalhar na Espanha porque os impostos eram muito altos e, além disso, não havia um regime claro de imigração. ‘“Visto de ouro” que permitia que você se mudasse para a Espanha e trabalhasse lá”, disse Ingrim.
O visto gold, que só pode ser obtido na compra de uma propriedade por mais de € 500.000 – ou cerca de US$ 550.000 – permite viver, trabalhar e obter uma gama mais ampla de direitos uma vez que resida na Espanha, disse ele.
Os vistos sem fins lucrativos, por outro lado, são destinados a pessoas que não estão mais empregadas, incluindo aposentados, que podem contar com renda passiva. Este tipo de visto permite que você viva em um novo país, mas o proíbe de trabalhar. “O primeiro passo seria entrar em contato com um advogado de imigração espanhol e descobrir se você atende aos requisitos”, disse Ingrim.
No entanto, antes de licitar uma propriedade, você deve primeiro considerar o aluguel para ver se a área atende aos seus gostos e necessidades, acrescentou Ingrim.
Alguns americanos que já moram em outros países, principalmente em Portugal, sabem que regulamentações como o visto gold podem agravar os problemas de moradia dos moradores. Isso deve ser considerado pelos compradores na Espanha, disse ele.
Na experiência de Ingrim, novos compradores americanos estão se preocupando com o problema, dizendo: “Não queremos fazer parte disso.” Então, por precaução, muitos preferem alugar primeiro.
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